중개보수 계산기 (복비, 얼마까지가 정상인가요)

중개보수는 어떻게 계산하나요?

주택은 거래금액 구간에 따라 상한요율이 0.3~0.7%까지 나뉘어요. 5천만원~2억원 구간처럼 거래금액이 작을 때는 요율로 계산한 금액이 한도액(20만~80만원)을 넘으면 한도액으로 제한돼요. 상가·토지·일반 오피스텔 등 주택 외 부동산은 구간 없이 거래금액의 0.9% 이내에서 공인중개사와 협의해서 정해요.

임대차(전세·월세)는 보증금과 월차임을 그대로 나눠 계산하지 않아요. 보증금에 월차임×100을 더한 '환산 거래금액'을 먼저 구하고(단, 그 값이 5천만원 미만이면 월차임×70을 더해요), 이 환산 거래금액을 요율표에 대입해요 — 월세 비중이 큰 계약이 부당하게 낮은 구간으로 잡히지 않도록 하는 법정 보정이에요.

자주 묻는 질문

여기 나온 금액이 실제로 내야 하는 중개보수인가요?

아니요, 법정 상한액이에요. 실제로는 이 금액 이내에서 공인중개사와 협의해서 더 낮게 정할 수 있어요. 부가세는 별도인 경우가 많으니 계약 전에 확인하세요.

지역마다 요율이 다르다고 들었어요.

네, 주택 중개보수는 시·도 조례로 정해서 지역에 따라 상한요율이 소폭(±0.1%p) 다를 수 있어요. 이 계산기는 대부분 지자체가 채택한 표준 요율표를 기준으로 계산해요.

오피스텔도 이 계산기로 계산할 수 있나요?

전용면적 85㎡ 이하이면서 일정 설비 요건을 갖춘 오피스텔은 별도 요율(매매 0.5%·임대차 0.4% 이내)이 적용될 수 있어요. 이 계산기의 '상가·토지 등'은 일반 오피스텔(0.9%) 기준이니, 요건에 해당하면 공인중개사와 직접 확인하세요.

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